Кто такой девелопер

кто такой девелопер

В нашем быстро меняющемся мире на рынке труда то и дело возникают новые профессии (иногда являющиеся лишь реинкарнацией старых). А вместе с профессиями приходят и названия, которые русскому уху мало что говорят.

Одним из таких терминов, часто фигурирующих в сленге риэлтеров и строителей, является слово девелопер. Иногда это понятие путают с понятием застройщик. Давайте внесем ясность в вопрос кто такой девелопер.

Кто такой девелопер?

Для начала вспомним, что в английском языке development означает развитие, расширение. В применении к бизнесу девелопмент — деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых или улучшения старых объектов коммерческой недвижимости. Человек, занимающийся девелопментом, называется девелопер.

Все еще непонятно? Попробуем подойти с другой стороны. Для того, чтобы появилось новое здание, да хоть торговый центр, необходимо:

  • Приобрести землю;
  • Оценить ее коммерческий потенциал;
  • Провести анализ рынка;
  • Разработать проект;
  • Получить разрешение на строительство;
  • Осуществлять надзор за строительством;
  • Сдать в аренду построенные площади;
  • Продать готовый объект.

Всем этим как раз и занимается девелопер. В зависимости от того, чьи деньги используются в проекте, различают несколько видов девелопмента.

Виды девелопмента

виды девелопмента

Первый из них — спекулятивный (speculative). В этом случае девелопер вкладывает в проект собственные деньги, самостоятельно нанимает специалистов, принимает на себя все риски.

Второй — BTS-девелопмент (Built-to-Suit). Здесь в задачу девелопера входит контроль и надзор за проектом, доведение до подрядчика целей и задач. В данном случае собственником является инвестор, именно он «заказывает музыку», а девелопер выступает лишь наемным администратором.

Есть еще и Fee-девелопмент, когда инвестор или заказчик нанимают девелопера для выполнения задачи. Он разрабатывает проект сам, ищет подрядчиков и контролирует все процессы, как и при спекулятивном виде, но не несет финансовой ответственности наравне с собственником и является наемным работником.

Каким бы не был вид девелопмента, при разработке проекта девелопер должен:

  • Провести анализ рыночной конъюнктуры, оценить будущую доходность проекта и все возможные риски;
  • Подготовить детальный бизнес-план;
  • Согласовать проект с государственными структурами и получить все разрешительные документы;
  • Определить источники финансирования;
  • Найти и привлечь подрядные организации;
  • Тщательно отслеживать ход строительных работ;
  • Продать или сдать в аренду готовый объект.

Подводя итоги можно сказать, что главной целью девелопера является получение прибыли в области, связанной с коммерческой недвижимостью. Специалист такого профиля должен разбираться в финансовой, юридической и инженерной деятельности. Одна ошибка может привести к многомиллиардным денежным потерям.

В России зачастую путают девелопера с застройщиком, считая эти термины синонимами. На самом деле, разница состоит в том, что застройщик занимается только делами, связанными со строительством. Финансирование и продажа коммерческой недвижимости — парафия девелопера. То есть понятие девелопер гораздо шире понятия застройщик.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Всезнайка.org
Добавить комментарий

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.